El mercado inmologístico español se mantiene estable en 2023

A lo largo del último año, el sector logístico español ha demostrado una vez más su robustez, absorbiendo cerca de 3 millones de metros cuadrados en operaciones de alquiler de naves, un reflejo de que la demanda persiste a pesar del contexto macro.

Un análisis más detallado del comportamiento del mercado revela varias tendencias clave: La zona centro de España, que incluye Madrid, Guadalajara y Toledo, ha mantenido su liderazgo en el mercado logístico, acaparando un 30% de la absorción total nacional. Por tercer año consecutivo, esta región ha registrado cifras de contratación por encima de la media, con 940.000 m² alquilados, con una superficie media de 13.000 m² por operación. Las rentas se mantienen en torno a los 6,5€ / m².

A diferencia de los años anteriores, Cataluña ha experimentado un descenso en la contratación de espacio logístico, con 520.000 m² absorbidos en 2023, un 34% menos que en 2022, este retroceso se atribuye a la limitada oferta disponible. La superficie media contratada en el área metropolitana se situó en 8.700 m² y la renta prime creció hasta los 8,5 €/m².

El resto de áreas logísticas alcanzan esta vez 600.000 m2, destacando el mercado de Valencia, que concentra el 50% de esa cifra (320.000 m2), adelantando este año a otros mercados que, como el País Vasco, Zaragoza, Sevilla o Málaga, no han tenido tantas transacciones en 2023 como en años anteriores.

INVERTICA IRELS ha jugado un papel importante en este dinámico mercado, asesorando 29 operaciones que suman un total de 467.179 m² transaccionados. De ellos, 138.638 m² corresponden a naves principalmente en alquiler, 276.197 m² de suelo industrial y 52.348 m² corresponden a naves alquiladas vendidas a fondos de inversión.

La compañía centra parte de su enfoque de asesoramiento en Europa, a través la red internacional IRELS (International Real Estate Logistics Solutions) para ofrecer soluciones inmobiliarias personalizadas, potenciar el conocimiento del mercado europeo y asesorar a corporaciones en mercados europeos.

IRELS se distingue por ser la única red internacional de profesionales independientes especializados en el sector inmobiliario logístico en Europa, con presencia activa en Alemania, Austria, Bélgica, España, Francia, Países Bajos, Polonia y Reino Unido. Con un total de 1.070 expertos en 38 oficinas, la red cubre 4.900 edificios disponibles en stock, y ofrece una red robusta de contactos que ha cerrado operaciones que suman 17 millones de m² en la última década.

Este análisis detallado subraya la vitalidad del mercado logístico español en 2023, a pesar de la ralentización en la toma de decisiones para cerrar operaciones que se ha observado a lo largo del año. Para el próximo ejercicio esperamos que el nivel de contratación siga siendo positivo y la entrega de nuevos proyectos augmente la tasa de disponibilidad de cara al 2024.

Para más información: INVERTICA IRELS

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Alba Arrieta

Responsable de Marketing & Research

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